Waarom bestaat de 5%-regeling?
De wet schrijft voor dat de koper bij oplevering 5% van de aanneemsom mag achterhouden als waarborg. Dit bedrag staat 3 maanden in depot bij de notaris. Als de aannemer gebreken niet herstelt, kan de koper dit bedrag aanwenden voor herstel door een derde partij.
Hoe bereken je het depot?
Het depot is 5% van de aanneemsom exclusief grond en exclusief BTW. Bij een aanneemsom van €300.000 exclusief BTW is het depot €15.000. Dit bedrag staat bij de notaris op een geblokkeerde rekening.
Wanneer wordt het depot vrijgegeven?
Na 3 maanden, als er geen gebreken meer zijn. Of eerder als beide partijen overeenstemming bereiken. Als er wél onopgeloste gebreken zijn, kun je de notaris verzoeken het depot (gedeeltelijk) in te houden. De notaris volgt dan de procedure van de garantiestichting.
Wat als de aannemer failliet gaat voor oplevering?
Dan biedt het garantiestelsel (SWK, Woningborg of BouwGarant) bescherming. De garantiestichting neemt de bouwplicht over of zorgt voor een financiële vergoeding. Dit is één van de belangrijkste redenen om altijd een gecertificeerde aannemer te kiezen.