Wat staat er in een koopakte bij nieuwbouw?
Een koopakte bij nieuwbouw bestaat meestal uit twee documenten: de koop-/aannemingsovereenkomst (K/A-overeenkomst) en de technische omschrijving. De K/A-overeenkomst regelt de financiële afspraken, de technische omschrijving beschrijft exact wat er gebouwd wordt. Beide moeten kloppen voor je tekent.
De 12 punten die je moet controleren
1. Is de aannemer gecertificeerd (SWK, Woningborg of BouwGarant)? 2. Staat de aanneemsom zonder BTW correct vermeld? 3. Zijn de meerwerk-sluitingsdata opgenomen? 4. Staat de opleveringsdatum of bouwtermijn vermeld? 5. Is de 5%-regeling (depot bij notaris) opgenomen? 6. Wat zijn de boeteclausules bij te late oplevering? 7. Staat de grondprijs apart van de aanneemsom? 8. Zijn de garantietermijnen correct (2 jaar verborgen gebreken, 10 jaar constructief)? 9. Welke afwerkingsniveaus zijn standaard? 10. Hoe wordt meerwerk verrekend en wanneer moet je betalen? 11. Staat er een voorbehoud van financiering in? 12. Klopt het adres en het kadastraal nummer?
Veel voorkomende fouten in koopaktes
De meest voorkomende fout is dat de aanneemsom BTW-inclusief lijkt maar dat niet is. Dit scheelt bij een woning van €350.000 meer dan €73.000. Een tweede veelgemaakte fout: de meerwerk-sluitingsdata ontbreken. Zonder datum kun je niet weten wanneer de deadline is voor het doorgeven van jouw keuzes — en mis je die, dan vervalt jouw recht op bepaalde opties.
Laat Bylder de koopakte controleren
Upload je koopakte in de Bylder-app en de AI controleert alle 12 punten automatisch. Je krijgt direct een rapport met bevindingen en aandachtspunten, specifiek afgestemd op jouw aannemer en regio.