Wat gebeurt er tijdens de oplevering van een nieuwbouwwoning? Bekijk de belangrijkste aandachtspunten.

• Inhoud:

  • Opleveringschecklist.

  • Controle van meer- en minderwerk.

  • Opleveringskeuring door een deskundige.

De Oplevering van je Nieuwbouwwoning: Wat moet je weten?

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een spannend moment. Na maanden van bouwen en wachten, krijg je eindelijk de sleutel van je nieuwe huis. Maar voordat je je woning officieel in ontvangst neemt, is het belangrijk om goed te controleren of alles naar wens en volgens afspraak is opgeleverd. In dit artikel bespreken we wat er gebeurt tijdens de oplevering, de belangrijkste aandachtspunten, en hoe je ervoor zorgt dat je goed voorbereid bent met een opleveringschecklist en een deskundige keuring.

1. Wat gebeurt er tijdens de oplevering van een nieuwbouwwoning?

De oplevering is het moment waarop je samen met de aannemer door je nieuwbouwwoning loopt om te controleren of alles volgens de afspraken en het contract is uitgevoerd. Dit is je kans om eventuele gebreken of onvolkomenheden te signaleren, zodat de aannemer deze kan herstellen voordat je definitief de woning accepteert.

1.1 Wat kun je verwachten tijdens de oplevering?

Tijdens de oplevering wordt er een inspectie uitgevoerd van de woning, waarbij de volgende aspecten worden gecontroleerd:

• Bouwtechnische kwaliteit: Is de woning gebouwd volgens de overeengekomen specificaties?

• Afwerking: Zijn alle afwerkingen, zoals muren, vloeren, en sanitair, netjes en zonder beschadigingen opgeleverd?

• Meer- en minderwerk: Zijn alle extra’s (meerwerk) uitgevoerd zoals afgesproken? En is het minderwerk naar wens gerealiseerd?

• Werking van installaties: Functioneren de elektriciteit, het water en de verwarming zoals ze zouden moeten?

Tijdens de oplevering kun je gebreken en tekortkomingen melden, die vervolgens in een proces-verbaal van oplevering worden vastgelegd. Dit document bevat een overzicht van alle zaken die de aannemer nog moet herstellen.

2. Opleveringschecklist: Waar moet je op letten?

Een goede voorbereiding is het halve werk. Het is daarom verstandig om vooraf een opleveringschecklist te maken. Met een checklist kun je ervoor zorgen dat je niets over het hoofd ziet tijdens de oplevering en dat alles grondig wordt gecontroleerd.

2.1 Belangrijke punten op de opleveringschecklist

• Muren en plafonds: Controleer of er scheuren, oneffenheden of beschadigingen in de muren en plafonds zitten. Controleer ook de verf- en stucwerkafwerking.

• Vloeren: Kijk of de vloeren netjes zijn afgewerkt en vrij zijn van beschadigingen.

• Ramen en deuren: Sluit en open alle ramen en deuren om te controleren of ze goed functioneren en goed sluiten. Controleer ook of het glaswerk vrij is van krassen.

• Sanitair en keuken: Controleer of de kranen, toiletten, douche, bad en keukenapparatuur goed werken en of er geen lekkages zijn.

• Stopcontacten en schakelaars: Test of alle stopcontacten en lichtschakelaars correct werken. Vergeet niet de buitenverlichting te controleren.

• Verwarming en ventilatie: Zet de verwarming aan en controleer of alle radiatoren of vloerverwarmingen goed werken. Test ook de ventilatiesystemen.

2.2 Controle van meer- en minderwerk

Als je tijdens de bouw hebt gekozen voor meer- of minderwerk, is het belangrijk om te controleren of deze aanpassingen correct zijn uitgevoerd. Denk bijvoorbeeld aan extra stopcontacten, luxe afwerkingen in de badkamer of het casco opleveren van bepaalde ruimtes. Zorg ervoor dat al het meerwerk is uitgevoerd volgens de afspraak.

3. Opleveringskeuring door een deskundige: Waarom is het belangrijk?

Hoewel je zelf een grondige inspectie kunt uitvoeren, is het vaak verstandig om een deskundige mee te nemen naar de oplevering. Een bouwkundige of opleveringsinspecteur heeft ervaring met het herkennen van bouwtechnische gebreken en kan je helpen om te zorgen dat alles volgens de juiste normen is opgeleverd.

3.1 Wat doet een deskundige tijdens de oplevering?

Een deskundige controleert onder andere:

• Of de bouw voldoet aan de bouwnormen en het Bouwbesluit.

• Of er gebreken of constructiefouten zijn die jij als koper misschien niet zou opmerken.

• Of het meer- en minderwerk goed is uitgevoerd.

3.2 Voordelen van een opleveringskeuring

Een opleveringskeuring door een bouwkundige kan veel zorgen wegnemen. Een deskundige weet precies waar hij op moet letten en kan ervoor zorgen dat er geen gebreken over het hoofd worden gezien. Mocht er toch iets mis zijn, dan kan hij je adviseren over de stappen die je kunt nemen om dit te laten herstellen​.

4. Na de oplevering: Wat als er gebreken zijn?

Tijdens de oplevering worden alle gebreken en tekortkomingen vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. De aannemer is vervolgens verplicht om deze binnen een bepaalde termijn op te lossen. Er zijn echter ook gevallen waarin je na de oplevering gebreken ontdekt die je tijdens de inspectie niet had opgemerkt.

4.1 De 5%-regeling

Om ervoor te zorgen dat de aannemer zijn herstelverplichtingen nakomt, wordt vaak 5% van de aanneemsom in bewaring gehouden door de notaris. Dit bedrag wordt pas vrijgegeven wanneer alle gebreken zijn opgelost. Dit biedt je als koper extra zekerheid dat de aannemer eventuele problemen snel verhelpt​.

4.2 Garantieperiode

Naast de gebreken die je tijdens de oplevering vaststelt, kun je in de periode na de oplevering ook nog gebreken ontdekken. Veel nieuwbouwwoningen komen met een garantietermijn van 6 maanden tot 1 jaar, afhankelijk van de afspraken met de aannemer. Tijdens deze garantieperiode kun je gebreken die later aan het licht komen alsnog laten verhelpen.

5. Conclusie

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een cruciale stap in het proces van je woning kopen. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en een gedetailleerde opleveringschecklist te gebruiken om zeker te weten dat alles naar wens is uitgevoerd. Door ook een deskundige mee te nemen, zorg je ervoor dat je geen technische gebreken over het hoofd ziet. Vergeet niet om aandacht te besteden aan het meer- en minderwerk, en maak gebruik van de 5%-regeling en de garantieperiode om eventuele problemen na de oplevering op te lossen.