Van bouwkosten tot notariskosten: bekijk een gedetailleerd overzicht van alle kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Inhoud:

• Bouwtermijnen.

• Kadaster- en notariskosten.

• Bouwrente en vertragingsrente.

Kosten bij Nieuwbouw: Een Uitgebreid Overzicht van Alle Kosten

Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt meer kosten met zich mee dan alleen de koopprijs van de woning. Van bouwkosten tot notariskosten, en van bouwrente tot dubbele maandlasten: de kosten kunnen snel oplopen. In dit artikel krijg je een gedetailleerd overzicht van alle kosten die je kunt verwachten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, zodat je niet voor verrassingen komt te staan en goed voorbereid de koop kunt aangaan.

1. Wat zijn de kosten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je meestal een v.o.n.-prijs (vrij op naam). Dit betekent dat de prijs van de woning alle standaardkosten dekt, zoals btw, notariskosten voor de eigendomsoverdracht, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en makelaarskosten. Maar er zijn ook extra kosten die niet altijd in de v.o.n.-prijs zijn opgenomen.

De belangrijkste kostenposten bij nieuwbouw zijn:

• Grondkosten en bouwkosten: Dit omvat de kosten voor de bouw van de woning en de aankoop van de grond waarop de woning komt te staan. Bij nieuwbouwprojecten wordt dit meestal in termijnen betaald.

• Bouwrente: Rente die je betaalt over de kosten die de aannemer heeft gemaakt voordat je hypotheek is ingegaan.

• Notaris- en kadasterkosten: Voor de hypotheekakte en eigendomsoverdracht.

• Meerwerk: Eventuele kosten voor aanpassingen aan de standaardinrichting van de woning.

2. Bouwtermijnen: Hoe en wanneer betaal je?

Een groot verschil tussen het kopen van een bestaande woning en een nieuwbouwwoning is dat je bij nieuwbouw niet alles in één keer betaalt. In plaats daarvan betaal je in termijnen naarmate de bouw vordert. Dit heet de betaling in bouwtermijnen.

2.1 Hoe werkt het betalen in bouwtermijnen?

• De aannemer stuurt een factuur na elke afgeronde bouwfase, zoals het leggen van de fundering, het plaatsen van de muren, en het afwerken van het dak. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat precies vermeld welke percentages je wanneer moet betalen.

• De eerste betaling betreft meestal de grondprijs, die je betaalt zodra je bij de notaris de eigendomsoverdracht hebt getekend.

• Als je later instapt en de bouw al is begonnen, moet je de al vervallen bouwtermijnen bij de notaris in één keer betalen.

3. Notaris- en Kadasterkosten: Wat moet je betalen?

Hoewel de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsoverdracht vaak inbegrepen zijn in de v.o.n.-prijs, moet je ook rekening houden met extra notariskosten voor de hypotheekakte.

3.1 Notariskosten voor de hypotheekakte

• Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de eigendomsoverdracht vaak inbegrepen in de v.o.n.-prijs, maar als je een hypotheek afsluit, betaal je ook notariskosten voor het opstellen en ondertekenen van de hypotheekakte.

• Deze kosten variëren, maar liggen vaak tussen de €500 en €1.000, afhankelijk van de notaris.

3.2 Kadasterkosten

• De kosten voor de inschrijving van de hypotheekakte bij het kadaster zijn voor rekening van de koper. Deze kosten bedragen gemiddeld rond de €100 tot €200.

4. Bouwrente en Vertragingrente: Wat zijn deze kosten?

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kun je te maken krijgen met bouwrente en vertragingsrente. Het is belangrijk om deze kosten goed te begrijpen, omdat ze invloed hebben op je financiële planning.

4.1 Wat is bouwrente?

Bouwrente is de rente die je betaalt over de kosten die de aannemer maakt voordat je hypotheek is ingegaan. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de aannemer al begonnen is met het aankopen van de grond of het voorbereiden van de bouw voordat jij de koop hebt getekend.

• Voor de koop-/aannemingsovereenkomst: Dit wordt vaak de financieringsvergoeding genoemd. Dit zijn kosten die de aannemer maakt voordat de koop-/aannemingsovereenkomst is ondertekend, zoals de aankoop van de bouwgrond. Deze kosten worden soms doorberekend aan de koper, maar zijn niet fiscaal aftrekbaar.

• Na de koop-/aannemingsovereenkomst: Als de bouw na de ondertekening begint, kan de aannemer bouwrente in rekening brengen over de periode tussen de start van de bouw en het moment dat je de eerste bouwtermijnen betaalt.

4.2 Wat is vertragingsrente?

Vertragingsrente kan worden gerekend als je als koper te laat bent met het betalen van een bouwtermijn of als je de hypotheek niet op tijd rond krijgt. Dit kan gebeuren als de eigendomsoverdracht of bouw later begint dan gepland.

5. Meer- en Minderwerk: Aanpassingen en Kosten

Naast de standaard woning die je koopt, krijg je bij een nieuwbouwwoning vaak de mogelijkheid om aanpassingen te doen via meer- en minderwerk. Dit zijn wijzigingen aan de standaardinrichting en bouw van de woning die extra kosten met zich meebrengen.

• Meerwerk: Dit zijn de aanpassingen die je aan de woning toevoegt, zoals het plaatsen van een uitbouw, extra stopcontacten, vloerverwarming of het kiezen voor een luxere badkamer. Meerwerk verhoogt de kosten van de woning, maar kan ook de waarde van je huis doen stijgen.

• Minderwerk: Dit houdt in dat je bepaalde standaardonderdelen van de woning niet laat uitvoeren. Een voorbeeld hiervan is het casco laten opleveren van de badkamer of keuken, zodat je deze later zelf kunt afwerken. Minderwerk kan de kosten van je woning verlagen.

6. Hypotheekkosten en Advieskosten

Bij het afsluiten van een hypotheek voor je nieuwbouwwoning, komen er extra kosten kijken die niet altijd bij de v.o.n.-prijs zijn inbegrepen. Deze kosten moeten in je totale budget worden opgenomen.

• Advies- en bemiddelingskosten: Dit zijn de kosten voor het advies dat je krijgt van je hypotheekadviseur. De kosten liggen gemiddeld tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van de complexiteit van je hypotheek.

• Afsluitkosten hypotheek: Dit zijn kosten die de hypotheekverstrekker rekent voor het afsluiten van de hypotheek. Deze kosten bedragen gemiddeld rond de €1.000.

7. Dubbele maandlasten en overbruggingshypotheek

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, kan het zijn dat je nog in je oude woning woont terwijl je al begint met het betalen van bouwtermijnen of hypotheekrente. Dit betekent dat je te maken kunt krijgen met dubbele maandlasten.

• Dubbele maandlasten: Dit zijn de maandelijkse lasten die je betaalt voor zowel je huidige woning als je nieuwbouwwoning. Deze kosten kunnen flink oplopen en moeten goed worden meegenomen in je budget.

• Overbruggingshypotheek: Als je je oude woning nog niet hebt verkocht, maar de overwaarde ervan wilt gebruiken voor de financiering van je nieuwbouwwoning, kun je een overbruggingshypotheek afsluiten. Hierbij betaal je alleen rente, maar deze extra kosten moeten wel worden meegenomen in je financiële planning.

8. Totale Kostenoverzicht voor Nieuwbouw

Hier is een overzicht van de verschillende kostenposten bij de aankoop van een nieuwbouwwoning:

KostenpostOmschrijvingGeschatte kostenGrondkosten en bouwkostenKosten voor de bouw van de woning en aankoop van de grondAfhankelijk van projectNotariskosten hypotheekakteKosten voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte bij de notaris€500 - €1.000KadasterkostenKosten voor de inschrijving van de hypotheekakte€100 - €200BouwrenteRente over kosten gemaakt door de aannemer voordat de hypotheek is afgeslotenAfhankelijk van looptijd bouwVertragingsrenteRente wanneer je te laat bent met betalingenVariabelMeerwerkExtra aanpassingen zoals een uitbouw, luxe badkamer, vloerverwarmingVariabelAdvieskosten hypotheekKosten voor hypotheekadvies en bemiddeling€1.500 - €3.000Afsluitkosten hypotheekKosten die de hypotheekverstrekker rekent voor het afsluiten van de hypotheek€1.000Dubbele maandlastenMaandlasten voor zowel je huidige woning als de nieuwbouwwoning tijdens de bouwVariabel

Conclusie

Het kopen van een nieuwbouwwoning brengt verschillende kosten met zich mee, van bouwtermijnen tot notariskosten en van bouwrente tot meerwerk. Een goed begrip van deze kosten is essentieel om je financiële planning op orde te houden en te zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan. Zorg ervoor dat je alle kosten goed in kaart brengt en dat je rekening houdt met eventuele extra kosten zoals dubbele maandlasten of vertragingsrente.

Door je goed voor te bereiden en slim te budgetteren, kun je vol vertrouwen aan je nieuwbouwavontuur beginnen en zorgeloos genieten van je droomwoning.