Volg het bouwproces van begin tot eind, met uitleg over de belangrijkste fasen en betrokken partijen.

Inhoud:

• De start van de bouw.

• Bouwtermijnen en werkbare werkdagen.

• Oplevering en controlepunten.

Het bouwproces van een nieuwbouwwoning: Van start tot oplevering

Het bouwen van een nieuwbouwwoning is een spannend en intensief proces, dat veel meer omvat dan alleen het neerzetten van de muren. Het traject loopt vanaf de eerste steen tot aan de uiteindelijke oplevering. In dit artikel bespreken we het volledige bouwproces, de belangrijkste fasen, de betrokken partijen, en waar je als koper op moet letten tijdens elke stap.

1. Volg het bouwproces van begin tot eind

Het bouwproces van een nieuwbouwwoning doorloopt verschillende fases, waarbij meerdere partijen betrokken zijn. Elke fase heeft zijn eigen aandachtspunten en eisen, waardoor het essentieel is om het proces goed te begrijpen om tijdig beslissingen te kunnen nemen.

1.1 Betrokken partijen

• Projectontwikkelaar: Verantwoordelijk voor het initiëren en financieren van het project. Deze partij werkt samen met architecten, aannemers en andere specialisten om het project te laten ontwerpen en bouwen.

• Aannemer: De partij die verantwoordelijk is voor de daadwerkelijke bouw van de woning. De aannemer zorgt voor de coördinatie van het bouwproces, inkoop van materialen, en controleert de kwaliteit.

• Makelaars en hypotheekadviseurs: Betrokken bij de aankoopfase en de financiering van je woning​.

2. De start van de bouw

De start van de bouw begint zodra alle vergunningen rond zijn en er voldoende woningen binnen het project zijn verkocht. Na de goedkeuring van je financiering ontvang je een hoerabrief, waarmee de bouw officieel van start gaat. Vanaf dit moment worden ook de eerste bouwtermijnen gefactureerd​.

2.1 Kijk- en inmeetdagen

Tijdens de bouwperiode wordt er vaak een aantal kijk- en inmeetdagen georganiseerd. Hier krijg je als koper de gelegenheid om de bouw voortgang te bekijken en eventuele maten op te nemen voor je toekomstige inrichting. Dit gebeurt meestal tegen het einde van de bouw, als de woning al in de afbouwfase is​.

3. Bouwtermijnen en werkbare werkdagen

De betaling voor een nieuwbouwwoning verloopt in termijnen die afhankelijk zijn van de voortgang van de bouw. De aannemer stuurt facturen na afronding van specifieke bouwfases, zoals het leggen van de fundering, de voltooiing van de ruwbouw, en de afwerking.

3.1 Wat zijn werkbare werkdagen?

Werkbare werkdagen zijn de dagen waarop er daadwerkelijk gebouwd kan worden. Dit zijn geen kalenderdagen, maar bouwdagen waarop de aannemer geen hinder ondervindt van bijvoorbeeld slecht weer of andere overmachtssituaties. Gemiddeld telt een jaar ongeveer 180 werkbare dagen.

4. De belangrijkste bouwfases

Het bouwproces van een nieuwbouwwoning kan variëren van 9 maanden tot enkele jaren, afhankelijk van de complexiteit van het project. Hier zijn de belangrijkste fasen die de bouw doorloopt:

4.1 Grondwerken

In deze fase wordt de bouwgrond klaargemaakt voor de funderingswerkzaamheden. Dit omvat het ontgraven van de grond en het voorbereiden van de fundering.

4.2 Ruwbouw

Dit is een cruciale fase waarin de fundering, riolering, dragende muren, het dak en de basisleidingen worden geplaatst. In deze fase wordt de woning wind- en waterdicht gemaakt. Deze fase is vaak afhankelijk van weersomstandigheden​.

4.3 Afbouw

In de afbouwfase wordt de binnenkant van de woning afgewerkt. Denk hierbij aan het plaatsen van binnenmuren, deuren, installaties zoals een warmtepomp, en het uitvoeren van schilder- en stucwerk.

5. Oplevering en controlepunten

De oplevering van een nieuwbouwwoning is een van de spannendste momenten in het bouwproces. Voordat de woning officieel wordt overgedragen, vindt er een voorschouw of pre-oplevering plaats, waarin eventuele gebreken worden geïdentificeerd.

5.1 De voorschouw

Tijdens de voorschouw inspecteer je samen met de aannemer de woning om eventuele gebreken te noteren. Dit geeft de aannemer de kans om deze punten voor de officiële oplevering op te lossen. Niet alle aannemers nodigen kopers uit voor de voorschouw, soms wordt deze intern door de aannemer uitgevoerd​.

5.2 Oplevering

Tijdens de oplevering loop je samen met de aannemer en eventueel een onafhankelijke bouwkundige door de woning. Eventuele resterende gebreken worden vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Na ondertekening van dit document wordt de sleutel overgedragen en ben je officieel de eigenaar van de woning​.

5.3 De 5%-regeling

Bij de oplevering wordt vaak 5% van de aanneemsom in bewaring gegeven bij de notaris. Dit bedrag wordt pas vrijgegeven nadat eventuele gebreken zijn opgelost, zodat je zeker weet dat alle opleverpunten naar tevredenheid worden afgehandeld.

6. Conclusie

Het bouwen van een nieuwbouwwoning is een uitdagend proces met veel fasen en betrokken partijen. Van de start van de bouw tot de uiteindelijke oplevering, elke stap vereist zorgvuldige planning en samenwerking tussen de koper, aannemer en andere partijen. Door goed op de hoogte te zijn van het proces en je rechten als koper, kun je ervoor zorgen dat jouw droomwoning op tijd en volgens jouw specificaties wordt opgeleverd.