1. Onderschatten van de totale kosten
Veel kopers gaan uit van de koopsom die in de brochure staat, maar vergeten de extra kosten die erbij komen kijken. Denk aan:
Meerwerk: Aanpassingen zoals extra stopcontacten, een uitbouw of luxe sanitair kunnen de kosten flink verhogen.
Bouwrente: Afhankelijk van de oplevering kun je te maken krijgen met rente over de bouwkosten.
Aansluitkosten nutsvoorzieningen: Soms zijn deze niet inbegrepen.
Afwerking: Nieuwbouwwoningen worden vaak casco opgeleverd, wat betekent dat je zelf moet investeren in vloerafwerking, schilderwerk en soms zelfs binnenmuren.
Tip: Maak een realistische begroting en vraag een financieel adviseur om advies over verborgen kosten.
2. Geen rekening houden met de bouwtijd en vertragingen
Nieuwbouwprojecten lopen vaak uit door bijvoorbeeld slecht weer, personeelstekort of leveringsproblemen.
Tip: Zorg voor een plan B als je huidige woning al verkocht is en houd rekening met eventuele dubbele woonlasten.
3. Niet goed letten op het contract en juridische valkuilen
De koop- en aannemingsovereenkomst bevat veel juridische details. Veel kopers tekenen te snel zonder de kleine lettertjes goed te lezen.
Oplevertermijn: Is er een boeteclausule als de bouw wordt vertraagd?
Garanties: Wat wordt gedekt door de garantieregelingen?
Ontbindende voorwaarden: Wat gebeurt er als je financiering niet rondkomt?
Tip: Laat een jurist of expert je contract controleren voordat je tekent.
4. Geen bouwkundige controle laten uitvoeren
Veel kopers vertrouwen erop dat een nieuwbouwhuis perfect wordt opgeleverd, maar ook nieuwe huizen kunnen bouwfouten hebben.
Tip: Schakel een onafhankelijke bouwkundige in bij de oplevering om verborgen gebreken te ontdekken.
5. Slecht communiceren met de aannemer of projectontwikkelaar
Onvoldoende afstemming over je wensen en verwachtingen kan leiden tot misverstanden en teleurstellingen.
Tip: Zorg dat alles schriftelijk wordt vastgelegd en vraag regelmatig updates over de voortgang.
6. Vergeten te letten op de omgeving en voorzieningen
Sommige kopers focussen alleen op de woning en vergeten te kijken naar de buurt en infrastructuur.
Is er voldoende parkeergelegenheid?
Hoe zit het met scholen, winkels en openbaar vervoer?
Zijn er toekomstige bouwplannen die je uitzicht kunnen beïnvloeden?
Tip: Bezoek de omgeving op verschillende momenten van de dag en check het bestemmingsplan.
7. Te weinig nadenken over de indeling en toekomstbestendigheid
Sommige indelingskeuzes zijn lastig te veranderen na de bouw. Denk aan:
De positie van stopcontacten en lichtpunten.
Toekomstige gezinsuitbreiding of thuiswerken.
De mogelijkheid tot verduurzaming, zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Tip: Denk vooruit en vraag om advies van een interieurarchitect of aannemer.
Door goed voorbereid te zijn en de veelgemaakte fouten te vermijden, kun je zonder verrassingen genieten van je nieuwbouwwoning. Neem de tijd om alle details te controleren, vraag om professioneel advies en plan vooruit om een zorgeloze aankoop te garanderen!
Wil je meer handige tips over nieuwbouw? Blijf onze blog volgen!
